据最近的一项权威资料显示，今年以来，全国房地产销售数据已连续六个月下滑。房地产市场颓势从去年开始就有所体现。其中一个重要表现是，过去12个月，全国房地产开发投资增速始终低于固定资产投资增速。房地产业何等风光无限，如今的弱化局面可谓前所未有。那么，房地产业果真如一些人所预言的那样，已进入低迷期了吗？当然不是。
那么对于此变化，应该如何解读，笔者认为这是供需关系发生逆转的表现，这需要政策引导，多往释放供求关系上转移，同时又要借助市场，引导合理需求的释放。
从供应上来看，房地产投资经过多年的高速增长，如今的市场总体供应量已较充足，部分区域甚至出现明显的供大于求现象。从需求上来看，虽然目前整体需求不旺盛，但有三方面潜力仍不可忽视。一是因近期调整，一部分有需求想买房，但在观望；二是在信贷政策调整后，因购房成本偏高而暂时无法释放的刚需者；三是城镇化大势引致的新增购房需求。这说明，尽管市场暂时低迷，但房地产业仍有着较强内生动力。这种动力虽不足以支撑楼市回归高速增长，但仍可使房地产市场进入“白银时代”。
从6月份开始，全国房地产销售数据略有好转。这与各地救市大潮有关，但也说明，经过长期低迷后，市场正出现自发回调迹象。在此情况下，应顺应这种调整趋势，使更多需求进入市场。首先，“限购令”应有序退出。由于市场供需关系发生逆转、合理需求无法释放，在一些二线城市，限购政策已不合时宜。事实上，在不少城市中，“限购令”已名存实亡。
其次，应适当降低信贷门槛。信贷政策是影响需求释放的最主要因素之一。尽管有关部门曾敦促商业银行，要求其合理配置信贷资源，优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求，但是在首付比例和贷款利率方面，购房者并未得到实质性优惠。这造成近期房价下跌但购房者实际成本并未下降。第三，应加快推进土地、户籍制度改革，释放城镇化红利。城镇化进程是我国经济发展必经阶段，也是房地产业最大利好所在。为有序推进这一进程，需尽快突破土地、户籍等政策瓶颈，为城镇提供更多新增需求，对接日益扩大的供应规模。
随着行政手段逐渐退出，房地产市场逐渐进入市场化调整轨道。
张鹏